芜湖市鸠江区汤沟镇黄马村原黄渡小学房屋及场地出租公告

一、出租方承诺

本出租方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：

1、本次出租标的权属清晰，我方对该资产拥有完全的处置权且实施资产出租不存在任何法律法规禁止或限制的情形；对设定担保物权的资产出租，符合《中华人民共和国民法典》等有关法律法规规定；涉及政府社会公共管理事项的，已依法报政府有关部门审核；

2、本次资产出租是我方真实意愿表示，相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；

3、我方已认真考虑出租行为可能导致的企业经营、行业、市场、政策以及其他不可预计的各项风险因素，愿意承担可能存在的一切交易风险；

4、我方所提交的本公告及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；

5、我方已充分了解并承诺在出租过程中遵守有关法律法规和安徽长江农林产权交易所相关交易规则及各项规定，按照有关要求履行我方义务；

6、我方如选择以网络竞价方式实施资产出租，表明我方已了解并认可《e交易平台竞价交易规则》等内容和规定，网络竞价系统因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等原因而导致系统异常、竞价活动中断的，我方授权安徽长江农林产权交易所视情况组织继续报价或重新报价；

7、对竞租本次出租标的享有优先承租权的权利人（如有），我方承诺已履行了通知及征询的义务，并在公告发布之日起3日内就信息公告内容，行权期限、方式及后果等通知享有优先承租权的权利人；

8、出租标的成交后，我方承诺按照安徽长江农林产权交易所收费办法及相关交易文件的约定及时支付交易服务费用，不因与承租方任何争议或合同解除终止等任何原因拒绝交纳或主张退还交易服务费用。

二、出租标的简况

（一）出租标的名称：芜湖市鸠江区汤沟镇黄马村原黄渡小学房屋及场地。（标的编号：N0168FCZZ240262）

（二）出租标的基本情况：

1、坐落：位于芜湖市鸠江区汤沟镇黄马村境内。

2、房屋面积：约253㎡。

3、场地面积：约900㎡。

4、所在层/总层：1层/1层。

5、房屋结构：砖木结构。

6、现状：占用中。

7、其他情况：水电设施齐备；本次出租标的无法提供建设工程规划许可证和不动产权证，无法提供建设工程消防验收等资料。

（三）租赁用途：办公、仓储、农副产品加工等，并禁止经营危险品、易燃易爆品、油烟、噪音污染及其他有违国家法律、法规等行业。

（四）租赁期限：5年（如原承租方竞得，则租赁期限自原租赁期限截止日后的次日算起；如非原承租方竞得，则租赁期限自实际移交日的次日算起，具体移交日以出租方通知为准）。

（五）特别提示：

1、意向竞租方如需勘察标的，须在报名时向安徽长江农林产权交易所提交现场勘察申请，由安徽长江农林产权交易所与出租方联系后，通知现场勘察时间，并由其自行勘察，现场勘察结果具体以出租方介绍的为准。

2、本次出租标的无法提供建设工程规划许可证和不动产权证，无法提供建设工程消防验收等资料（关于此情况，请意向竞租方自行判断投资风险,若成交后不得对此提出任何异议）。

三、出租方

芜湖市鸠江区汤沟镇黄马村股份经济合作社。

四、出租行为的内部决策及批准情况

本次出租行为已履行了相应决策程序，并获得了相应的批准。

五、资产评估情况

1、资产评估的委托方：芜湖市鸠江区汤沟镇黄马村股份经济合作社。

2、评估机构：安徽鼎晟房地产资产评估咨询有限公司。

3、评估基准日：2024年5月25日。

4、评估报告名称及文号：《资产评估报告》（皖鼎晟房估字{2024}第7015号）。

5、评估对象：芜湖市鸠江区汤沟镇黄马村原黄渡小学房屋及场地五年期租金市场价值。

6、评估结果：截至评估基准日，被评估对象评估价值为人民币4.00万元。

六、交易条件与意向竞租方资格条件

（一）交易条件

1、5年期租金出租底价:人民币4.00万元。

2、租金支付方式及要求：

（1）租金按合同年度支付，每个合同年度的租金为全部合同年度总租金的平均值。

（2）第一个合同年度租金自《房屋租赁合同》生效之日起5个工作日内，由承租方支付至安徽长江农林产权交易所指定账户；以后合同年度的租金在上一个合同年度结束前一个月内支付至出租方指定账户，先付租金后使用，否则，出租方有权单方解除《房屋租赁合同》，并追究承租方的违约责任。

3、与标的出租的相关的其他条件

（1）意向竞租方承诺：已全面了解并自愿遵守有关法律法规和安徽长江农林产权交易所相关交易规则、规定；已经适当的批准与授权参与本次标的竞租；所提交的竞租申请及相关材料真实、完整、准确、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；对所提交材料的真实性、完整性、准确性、合法性、有效性承担法律责任。

（2）意向竞租方承诺：已现场勘察了出租标的，已对出租标的进行了详细的了解和调研，并完全知悉，对其存在的投资风险已做了充分预判，如因此产生任何经济、法律风险，均由承租方自行承担，与出租方、安徽长江农林产权交易所无关。

（3）意向竞租方承诺：承租方凭安徽长江农林产权交易所出具的《产权交易凭证》，按照出租标的移交日现状与出租方自行办理出租标的的移交（如原承租方竞得，视同办理移交手续；如非原承租方竞得，由出租方负责原承租方撤离清场工作，具体移交时间以出租方通知为准）；承租方应配合办理本次出租标的的移交手续，无正当理由不接受的，即视同出租方已按期完成标的的移交，出租标的自移交（或视同办理完毕标的移交）之日起的管理责任及风险由承租方自行承担，出租方与安徽长江农林产权交易所不承担任何瑕疵担保责任。

（4）意向竞租方承诺：对出租标的现为占用中的情况已完全知悉，对可能存在的移交或延迟移交问题及由此产生的相关经济、法律责任自行承担，与出租方、安徽长江农林产权交易所无关，不得以此为由追究出租方、安徽长江农林产权交易所的经济、法律责任或单方终止双方已签订的合同。

（5）意向竞租方承诺：出租标的实际建筑面积与本公告列示的建筑面积存在差异时，不调整租金。

（6）意向竞租方承诺：在租赁期限内，对出租标的进行装修时，不得改变房屋主体结构，如对外立面改造、改造墙体等必须经出租方审查同意后方可施工，否则承租方承担违约责任。

（7）意向竞租方承诺：在租赁期限内，不利用房屋存放危险物品，不利用房屋进行违法活动及非法使用出租标的；未经出租方同意不对外转租或以转包、借用、联营等名义转让使用权，否则出租方有权单方解除《房屋租赁合同》，同时无偿收回出租标的并追究承租方的违约责任。

（8）意向竞租方承诺：在租赁期限内，承租方自行负责出租标的的日常维护、维修；按照有关部门规定安全使用水、电等；并按时交纳水、电等各项费用。

（9）意向竞租方承诺：在租赁期限内，如需改变房产租赁用途，应经出租方和相关主管部门同意后方可经营，如出租方和相关主管部门不同意改变租赁用途，承租方须继续履行本项目的《房屋租赁合同》。

（10）意向竞租方承诺：在出租标的投入使用或营业前，依法申请消防安全检查，如需办理消防验收或相关部门的经营许可，应自行办理，费用自行承担。

（11）意向竞租方承诺：如《房屋租赁合同》提前终止的，承租方应在收到出租方要求交回出租标的通知之日起10日内（含收到通知当日）腾空出租标的并按相关要求移交给出租方，租赁期限计算到承租方按相关要求移交给出租方的当日。

（12）意向竞租方承诺：承租方将出租标的交回出租方时，应对出租标的、出租方交付的设施、设备等完整完好交回，承租方新添置的不可移动的设施、设备等均以现状交回，对在承租期间的建设、装潢等投入不要求补偿。承租方逾期交回的，以日租金的双倍标准按实际逾期天数计算并向出租方支付占有使用费。

（13）意向竞租方承诺：同意出租方对于承租方支付的租金只开具财务收据，不开具发票，如需代开发票，代开发票产生的相关税费由承租方自行承担。

（14）意向竞租方承诺：承租方同意按不低于出租底价对出租标的进行报价；否则，视为承租方接受出租底价，并以出租底价作为报价。

（15）意向竞租方承诺：对拟定的《房屋租赁合同》（样本）已全面知悉且无异议并遵照执行。

（二）意向竞租方资格条件

意向竞租方应为依法成立并有效存续的法人、非法人组织或具有完全民事行为能力的自然人（含个体工商户和农村承包经营户）。

七、交易信息

（一）公告期

自2024年9月20日至2024年10月9日。

（二）