武汉驿山休闲产业发展有限公司20%股权及转让方对武汉驿山休闲产业发展有限公司590.078345万元债权
· 2024-03-29
- 转让方承诺本转让方拟转让持有标的企业产权，并委托交易机构公开披露产权转让信息和组织交易活动。依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：1、本次产权转让是我方真实意愿表示，转让的产权权属清晰，我方对该产权拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件;2、我方转让产权的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准;3、我方所提交的《产权转让公告》及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏;4、我方在转让过程中，遵守法律法规规定和产权交易市场的相关规则，按照有关要求履行我方义务。我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。
- 标的企业简况
标的企业基本情况 标的企业名称 武汉驿山休闲产业发展有限公司 所在地区 湖北省武汉市 注册地（住所） 武汉市东湖开发区光谷六路高新大道789号 法定代表人 喻鹏 成立日期 2012-06-15 注册资本（万元） 300 经济类型 国有参股企业 公司类型（经济性质） 有限责任公司 所属行业类型 文化、体育和娱乐业 所属行业 广播、电视、电影和录音制作业 统一社会信用代码或组织机构代码 91420100597928695X 经营规模 小型 经营范围 经营高尔夫俱乐部并提供相关会员服务、组织高尔夫赛事与训练；康体运动服务；销售高尔夫产品与旅游工艺品；会务商旅接待；房地产信息咨询；广告服务；酒水批发、零售；停车场管理；高尔夫练习场、球场设备及用品、服装、酒店用品、清洁设备及用具、玻璃制品、水晶制品、办公电子设备及产品、工程机械产品、五金、建材、电器、金属材料、化工产品（不含危险品）、劳保用品的销售；定制家具、办公家具、五金交电辅料；物业管理服务；对外承接园林绿化工程；园林景观工程；餐饮服务（凭食品经营许可证在有效期内从事经营活动）；酒店经营（含住宿）（凭有效许可证在核定期限内经营）；游泳池经营管理；健身服务。（依法须经审批的项目，经相关部门审批后方可开展经营活动） 职工人数 245 是否含有国有划拨土地 否 导致标的企业的实际控制权发生转移 否 内部决策情况 股东会议决议 出具《法律意见书》的律师事务所 得伟君尚律师事务所 标的企业股权结构 股东名称 持股比例(%) 持股数量(股)/出资额(万元人民币) 联方楚越（武汉）科技发展有限公司 80 武汉联投地产有限公司 20 2023年度审计报告数据 营业收入（万元） 利润总额（万元） 净利润（万元） 2834.86 290.54 290.54 资产总计（万元） 负债总计（万元） 所有者权益（万元） 1941.21 6177.31 -4236.1 审计机构 信永中和审计师事务所（特殊普通合伙）武汉分所 2024-02-29财务报表 报表类型 月报 营业收入（万元） 利润总额（万元） 净利润（万元） 104.98 -250.11 -250.11 资产总计（万元） 负债总计（万元） 所有者权益（万元） 1382.17 5930.36 -4548.19 - 重要信息披露
标的企业原股东是否放弃行使优先购买权 不放弃 企业管理层是否参与受让 否 是否允许联合受让 否 重大事项及其他披露内容 1、根据标的企业股东会决议显示：股东联方楚越（武汉）科技发展有限公司不放弃优先购买权且同意在产权交易机构内行权，如未在挂牌期内按要求递交受让申请及交纳足额保证金，则视为放弃受让。2、意向受让方受让本项目时，必须同时受让在光谷联交所挂牌的武汉驿山楚联文旅产业发展有限公司20%股权及转让方和联投置业对武汉驿山楚联文旅产业发展有限公司35524.808669万元债权项目（见光谷联交所网站公告）。3、转让提示：意向受让方在提交受让申请前须对本项目进行尽职调查及现场查勘，充分了解本项目和标的公司的现状、瑕疵及可能存在的潜在风险，并与转让方签署《保密承诺函》，在办理受让申请时提交至光谷联交所，并承诺已充分了解本项目和标的公司的现状、瑕疵及可能存在的潜在风险，且愿意承担受让本项目可能产生的任何风险，不因本项目受让后可能产生的任何风险和纠纷而向转让方和光谷联交所进行追责和索赔。意向受让方不得以未对本项目进行尽职调查或现场查勘而向转让方和光谷联交所进行追责和索赔。4、转让方提示：由于标的公司是由大股东联方楚越（武汉）科技发展有限公司全面主导经营管理，关于标的公司相关信息的披露以大股东披露信息为准。 （一）股权及债权相关情况1、本项目挂牌价格由标的企业20%股权及转让方对标的企业20%债权组成，其中股权挂牌价格为 1万元人民币，债权为 590.078345万元人民币，合计591.078345万元人民币。如果本项目形成竞价，成交价格的增值部分属于股权价格的溢价。2、截至评估基准日，转让方转让的标的企业20%的债权为 590.078345万元人民币（其中本金588.711263万元，利息1.367082万元）。上述债务本金对应利息（年利率为7.5998%，计息时间自评估基准日至全部交易款（或首付款）到达武汉光谷联合产权交易所指定账户为止）须由受让方在支付全部交易款(或首付款）同时将利息一次性全额支付至转让方指定账户（计息方式=本金*资金占用天数*年利率/360）。（二）纳入评估范围的主要资产情况1、存货：包括原材料和产成品（库存商品）2、设备类资产：机器设备、运输车辆、电子及其他设备3、关于标的企业主要资产情况详见公示附件。（三）评估基准日后情况标的企业为理顺资产管理关系与武汉驿山楚联文旅产业发展有限公司签订了房屋租赁合同，有效期自2023年7月1日至2024年6月30日，金额8,227,060.20 元；签订了设备租赁合同，有效期自2023年1月1日至2023年12月31日，金额336万元整。（四）评估报告所载特别事项说明 本项目评估报告（众联评报字[2023]第1338号）中特别事项载明有权属等主要资料不完整或者存在瑕疵的情形、未决事项及法律纠纷等不确定因素、重大期后事项以及其他需要说明的事项，详见公示附件。 - 资产评估情况
评估机构 湖北众联资产评估有限公司 备案编号/核准编号 2024-003 核准或备案 备案 核准（备案）机构 湖北联投集团有限公司 核准或备案日期 2024-01-17 评估基准日 2023-08-31 转让标的对应评估值（万元） -818.094 资产总计/账面价值（万元） 1941.21 资产总计/评估价值（万元） 2086.84 负债总计/账面价值（万元） 6177.31 负债总计/评估价值（万元） 6177.31 净资产/账面价值（万元） -4236.1 净资产/评估价值（万元） -4090.47 - 转让方简况
转让方信息 转让方名称 武汉联投地产有限公司 所在地区 湖北省 - 武汉市 注册地(住所) 东湖开发区关东科技工业园1号地块佳园路1号 法定代表人 张轩 成立日期 2010-05-06 注册资本（万元） 50000 经济类型 国有控股企业 公司类型（经济性质） 有限责任公司 所属行业类型 房地产业 所属行业 房地产业 统一社会信用代码或组织机构代码 914201115550047340 经营规模 中型 持有产（股）权比例 20% 拟转让产（股）权比例 20% 国资监管机构 省级国资委监管 监管机构属地 湖北省 所属集团或主管部门名称 湖北联投集团有限公司 批准机构 集团（控股）公司 批准主管部门名称 湖北联投集团有限公司 批准文件类型 其他 批准日期 2024-03-05 批准文件及文号 中共湖北联投集团有限公司委员会会议纪要【2024】6-1号、湖北联投集团有限公司总经理办公会会议纪要（5-1号） - 交易条件与受让方资格条件
挂牌价格（万元） 591.078345 价款支付方式 其他 价款交纳说明 本项目可采取一次性付款或分期付款方式。 ①采取一次性付款的，受让方应在《产权交易合同》生效之日起5个工作日内，将剩余交易价款及全部产权交易费用一次性足额缴至光谷联交所指定账户，并应在上述约定时间内进入e产权——个人中心——支付订单，完成对交易价款及全部产权交易费用的确认付款操作。 ②采取分期付款的，受让方支付的首付款为交易价款的30%，保证金在《产权交易合同》生效之日自动转为首付款的一部分，其余首付款及全部产权交易费用应在《产权交易合同》生效之日起5个工作日内支付，并应在上述约定时间内进入e产权——个人中心——支付订单，完成对首付款及全部产权交易费用的确认付款操作。债权过渡期利息应在《产权交易合同》生效之日起5个工作日内支付至转让方指定账户。剩余交易价款应当由受让方提供转让方认可的合法有效担保（担保方式为银行等额保函、AAA评级担保公司提供的连带责任保函、将标的企业土地使用权抵押给转让方或转让方认可的其他足额有效资产权利担保），并按6.01%支付延期付款期间的利息，计息方式=剩余交易价款*资金占用天数*年利率/360，计息期间自首付款到达交易所次日至剩余交易价款到达转让方指定账户之日，具体还款方式见《产权交易合同》约定，且受让方应于《产权交易合同》生效之日起一年内向转让方支付完全部交易价款及利息。 与转让相关的其他条件 1、意向受让方报名登记时须交纳 177.33 万元交易保证金到武汉光谷联合产权交易所指定账户（以挂牌截止日17:00前到达武汉光谷联合产权交易所指定账户为准），并应在上述约定时间内进入e产权——个人中心——支付订单，完成对保证金的确认付款操作；不接受担保或第三方代为支付。2、意向受让方须完全认可本项目评估报告（ 众联评报字[2023]第1338号 ）及审计报告（XYZH/2023CQAA2B0318）中的全部内容并不持异议。3、本项目可采取一次性付款或分期付款方式。 ①采取一次性付款的，受让方应在《产权交易合同》生效之日起5个工作日内，将剩余交易价款及全部产权交易费用一次性足额缴至光谷联交所指定账户，并应在上述约定时间内进入e产权——个人中心——支付订单，完成对交易价款及全部产权交易费用的确认付款操作。 ②采取分期付款的，受让方支付的首付款为交易价款的30%，保证金在《产权交易合同》生效之日自动转为首付款的一部分，其余首付款及全部产权交易费用应在《产权交易合同》生效之日起5个工作日内支付，并应在上述约定时间内进入e产权——个人中心——支付订单，完成对首付款及全部产权交易费用的确认付款操作。债权过渡期利息应在《产权交易合同》生效之日起5个工作日内支付至转让方指定账户。剩余交易价款应当由受让方提供转让方认可的合法有效担保（担保方式为银行等额保函、AAA评级担保公司提供的连带责任保函、将标的企业土地使用权抵押给转让方或转让方认可的其他足额有效资产权利担保），并按6.01%支付延期付款期间的利息，计息方式=剩余交易价款*资金占用天数*年利率/360，计息期间自首付款到达交易所次日至剩余交易价款到达转让方指定账户之日，具体还款方式见《产权交易合同》约定，且受让方应于《产权交易合同》生效之日起一年内向转让方支付完全部交易价款及利息。4、受让方须同意光谷联交所在收到全部交易价款（或首期款）及全部产权交易费用之日起5个工作日内，将收到的交易价款一次性转至转让方指定账户。 5、转让方提出：（1）本次转让标的产权变更过户手续由受让方自行按国家有关规定办理，转让方予以配合；（2）交易双方办理产权交易及变更登记手续中所涉及到的所有费用（包括但不限于办理股权变更登记手续费用及向武汉光谷联合产权交易所支付的产权交易费用等），均由交易双方按相关规定各自承担。6、意向受让方提交受让申请前需自行调查了解标的企业的现状、资产状况及可能存在的潜在风险。递交受让申请时，须承诺对本次股权转让可能存在的风险有详细了解，不因股权受让后可能产生的任何经济或民事纠纷而向转让方和产权交易机构进行追责和索赔。 受让方资格条件 意向受让方须为正常经营且合法存续的企业法人，或是具有完全民事行为能力的自然人及其他合法组织。本项目不接受联合受让。 是否交纳保证金 是 交纳金额（万元） 177.33 交纳时间 挂牌截止日17:00前 保证金交纳说明 意向受让方报名登记时须交纳 177.33 万元交易保证金到武汉光谷联合产权交易所指定账户（以挂牌截止日17:00前到达武汉光谷联合产权交易所指定账户为准），并应在上述约定时间内进入e产权——个人中心——支付订单，完成对保证金的确认付款操作；不接受担保或第三方代为支付。 保证金内容及处置方式 1、在挂牌截止后，经资格审核，如仅有1个符合条件的意向受让方办理受让登记手续，则采取协议的方式成交，经确认的受让方与转让方签订产权交易合同后其交易保证金直接转为交易价款的一部分。挂牌截止后，如征集到2个及以上符合条件的意向受让方，则采取网络竞价方式进行交易，各合格意向受让方交纳的交易保证金直接转为竞价保证金。竞价结束，经确认的受让方与转让方签订产权交易合同后，竞价保证金直接转为交易价款的一部分；未竞得转让标的的其他合格意向受让方，其交纳的交易保证金在3个工作日内无息退还至意向受让方我的账户中（意向受让方如需提现，可进入e产权——个人中心——资金转出，完成交易保证金提现操作）。2、经资格审核，被确定为不符合受让条件的意向受让方，其交纳的交易保证金在5个工作日内无息退还至该意向受让方我的账户中（意向受让方如需提现，可进入e产权——个人中心——资金转出，完成交易保证金提现操作）。3、如因非转让方原因，出现以下任何一种情形时，意向受让方所交纳的全部保证金不予退还，光谷联交所将直接从该保证金中先扣取光谷联交所按约定应收取的全部产权交易费用，余额将作为对转让方的经济赔偿，经转让方书面申请后支付。若保证金不足以弥补转让方和光谷联交所的经济损失，转让方和光谷联交所还有权进一步追究意向受让方的法律和经济责任：①挂牌截止后，意向受让方单方要求撤回受让申请的；②以协议方式转让的，意向受让方在被确认为受让方后不签订产权交易合同的；③以网络竞价方式转让的，意向受让方未按要求参与竞价及应价，或者在被确认为受让方后，未按要求签署《产权交易合同》或放弃受让的。除非转让方和受让方另有明确约定，否则从产权交易合同生效时起，扣除交易费用后剩余的保证金自动转为合同交易价款的一部分，保证金保证作用终止，合同双方权利义务按合同约定履行。 - 挂牌信息及联系方式
挂牌公告期 自公告之日起20个工作日 征集到两个及以上受让方采用的交易方式 网络竞价(多次报价) 信息发布期满后，如未征集到意向受让方 变更信息披露内容，重新申请信息披露 是否自动延牌 否 - 项目附件
公示附件 武汉驿山休闲评估报告正文.pdf
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