中国铁路南昌局集团有限公司2022年第七批房屋场地招商公告
· 2022-11-18
中国铁路南昌局集团有限公司2022年第七批房屋场地招商公告
招商编号：南铁租【2022】07号
*重要提示：根据《国铁集团经开部关于国铁招商平台上线试运行有关事项通知》（经开产业函[2020]26号）要求，所有竞商人须在国铁招商平台网站上注册并报名，国铁招商平台（https://zs.95306.cn）线上报名方式：首次登录国铁招商平台网站：（https://zs.95306.cn）按要求进行注册后，进行网上报名。具体操作方法请查阅该网站首页底部“帮助中心”的“常用文件”或咨询网站客服电话010-95306-8-3。
一、招商人
1.福建铁路实业发展有限公司，联系人：闫强，电话：0591-87054763，手机：13615029363；
2.福建汇丰物流有限公司，联系人：肖红兵，电话：0591-87054036，手机：13509367130；
3.福州东车辆段，联系人：黄德良，电话：0591-87086454 ，手机：18900267399；
4.南昌车务段，联系人：夏潘良，电话：0791-87029571，手机：13803518963；
5.赣州车务段，联系人：赵燕，电话：0797-7022902，手机：13870774203；
6.宜春车务段，联系人：廖小勇，电话：0795-7046255，手机：13707906709；
7.漳州车务段，联系人：许阿帅，电话：0596-6365816，手机：15959242121；
8.萍乡工务段，联系人：屈川江，电话：0799-7022965，手机：15607907030；
9.九江桥工段，联系人：周姬，电话：0792-7023665，手机：13803569901；
10.鹰潭工务机械段，联系人：袁游勇，电话：0701-7022345；手机：13217016166；
11.南平工务段，联系人：张经雄，电话：0599-8285325、13850952508；
12.南昌铁路旅游酒店管理有限公司，联系人：刘冰玉，电话：0791-87030220，手机：13607000765；
13.江西京九物流有限公司，联系人:朱雪峰，电话：0791-87024324，手机：15879103815；
14.南昌铁路天集房地产开发有限公司，联系人：袁芳，电话：0791-87087762，手机：13617915140；
15.南昌铁路劳动服务公司，联系人：杨小纯，电话：0791-87021736，手机：18979108458；
16.福州机务段，联系人：郑春，电话：0591-87051908，手机：13705018745；
17.向塘机务段，联系人：叶建宾，电话：0791-87051043，手机：13767405129。
二、招商项目
包件号 | 项目 | 业态 | 税率 （%） | 面积 (㎡） | 招商月底价（元/㎡·月） | 招商年底价（万元/年） | 租赁期限（年） | 递增 比例 （%） | 竞商保证金（万元） |
1 | 泉州火车站综合交通枢纽站1号楼108号店面 | 商铺或办公培训 | 5% | 255 | 53 | 16.22 | 3 | 年递增2% | 3.00 |
2 | 沁园新村1号楼2-4号临街商铺 | 商铺 | 5% | 71.04 | 70 | 5.97 | 3 | 自第三年起递增1% | 1.00 |
3 | 厦门铁道大厦18A单元房屋 | 办公、培训 | 5% | 227.58 | 38 | 10.38 | 3 | 年递增2% | 2.00 |
4 | 厦门铁道大厦18B单元房屋 | 办公、培训 | 5% | 227.58 | 38 | 10.38 | 3 | 年递增2% | 2.00 |
5 | 泉州温陵路北拓1幢6号店面（含202室） | 商铺或餐饮或办公 | 5% | 442.4 | 33 | 17.52 | 3 | 不递增 | 3.00 |
6 | 泉州温陵路北拓3幢3号一层店面 | 商铺或餐饮或办公 | 5% | 146.9 | 48 | 8.46 | 3 | 不递增 | 1.50 |
7 | 三明装卸作业所房屋（未含三楼三间） | 办公、加工或汽车美容 | 5% | 685.5 | 13.7 | 11.27 | 3 | 年递增3% | 2.00 |
8 | 原劳服公司杏林经营部（含单层钢构房） | 加工或仓储、办公 | 5% | 385 | 17.6 | 8.13 | 3 | 年递增3% | 1.50 |
9 | 进贤老站江边货场仓库 | 仓储 | 5% | 392 | 6 | 2.82 | 5 | 年递增3% | 1.00 |
10 | 赣州东站原食堂房屋及场地 | 餐饮 | 5% | 638.76 | 18.49 | 14.17 | 3 | 年递增3% | 2.50 |
11 | 厚溪站货场外闲置场地 | 露天堆场 | 5% | 3500 | 1.2 | 5.04 | 3 | 年递增3% | 1.00 |
12 | 漳州北站站房办公室 | 商务办公、产品展示 | 5% | 840 | 14 | 14.11 | 3 | 年递增5% | 2.50 |
13 | 漳州北站临街仓库 | 仓储、商务办公、商铺 | 5% | 185 | 15 | 3.33 | 3 | 年递增5% | 0.60 |
14 | 原新余工务段中修队院内两栋房屋及场地 | 汽修、仓储、办公 | 5% | 1017 | 2.79 | 3.4 | 3 | 年递增2% | 0.60 |
15 | 铁路新村单身宿舍院内场地 | 汽修场地 | 5% | 800 | 8.34 | 8.01 | 3 | 年递增3% | 1.50 |
16 | 鹰潭南站综合楼西面一至八层房屋（不含一二层店铺） | 宾馆、办公 | 5% | 2500 | 9.5 | 28.5 | 8 | 年递增3% | 15.00 |
17 | 鹰潭南站综合楼北面4号店面 | 商铺 | 5% | 108 | 70 | 9.07 | 3 | 不递增 | 1.50 |
18 | 药村轨排基地（鹰厦线K141 450―600）铁路用地 | 露天堆场及加工 | 6% | 7929.2 | 1.2 | 11.42 | 3 | 不递增 | 3.50 |
19 | 赣州水电大厦招待所 | 酒店、餐饮、写字楼 | 5% | 3983 | 19 | 90.81 | 10 | 自第三年起每三年递增5% | 100.00 |
20 | 上饶新龙大酒店1-3层（含原KTV） | 餐饮、酒店、培训机构 | 5% | 4275 | 16.65 | 85.41 | 10 | 自第三年起每三年递增5% | 100.00 |
21 | 上饶新龙大酒店4-7层 | 酒店、写字楼 | 5% | 4925 | 14.4 | 85.1 | 10 | 自第三年起每三年递增5% | 100.00 |
22 | 横峰宾馆一层临街1-24号商铺 | 商铺 | 5% | 774 | 86.1 | 79.97 | 3 | 不递增 | 15.00 |
23 | 丰收路7号楼一层12A、13、14号商铺 | 商铺或办公或仓储 | 5% | 178.84 | 15.4 | 3.3 | 5 | 自第三年起递增2% | 1.00 |
24 | 丰收路7号楼一层15、16号商铺 | 商铺或办公或仓储 | 5% | 499.01 | 15.4 | 9.22 | 5 | 自第三年起递增2% | 3.00 |
25 | 丰收路7号楼一层17、18、19号商铺 | 商铺或办公或仓储 | 5% | 179.68 | 15.4 | 3.32 | 5 | 自第三年起递增2% | 1.00 |
26 | 丰收路7号楼一层20号商铺 | 商铺或办公或仓储 | 5% | 256.79 | 15.4 | 4.75 | 5 | 自第三年起递增2% | 1.50 |
27 | 玉河明珠小区丰收路1号楼11号商铺 | 商铺 | 5% | 239.22 | 56 | 16.08 | 3 | 年递增2% | 3 |
28 | 玉河明珠三路39B商铺 | 商铺或办公 | 5% | 90.7 | 25 | 2.72 | 3 | 年递增2% | 0.5 |
29 | 南昌市天佑路51号临街房屋（原赣铁宾馆） | 经济型、电竞酒店宾馆 | 5% | 2233.68 | 20 | 53.61 | 10 | 自第四年起递增3% | 30.00 |
30 | 南平南机务折返点整备线末端场地 | 露天堆场及加工 | 5% | 2700 | 1.2 | 3.89 | 3 | 年递增3% | 1.50 |
31 | 吉安折返点内简易仓库 | 仓储 | 5% | 14703 | 6 | 105.86 | 3 | 年递增3% | 20.00 |
三、招商方式
本次招商采取公开招商方式。
四、竞商人资质要求
1.第1、3-4、7-8、11-14、16、18-21、29-31包件竞商人必须是独立经营实体，在国家工商、税务部门注册，合法并年检合格的法人企业。其中：第7-8、11、16、29包件允许其分支机构参与竞商；第12-13包件竞商企业的注册资本金不少于100万元；第29包件竞商企业的注册资本金不少于300万元。
第19-21包件竞商企业须为有效存续三年及以上法人企业，注册资本金不少于1000万元，经营范围需涵盖竞商经营业态；竞商人及其法人代表自2020年以来无不良征信记录；竞商人选择竞商酒店业态的，须提供与“2021中国酒店集团规模TOP50排行榜”或“2021年度全球酒店集团225强”排名前20名（含）的酒店集团公司出具的授权或合作协议（详见附件）。其中：第19-20包件竞商业态仅为餐饮的，竞商人须为连锁餐饮经营企业，并提供旗下不少于3家同品牌餐饮门店经营证明材料，包括但不限于营业执照、餐饮经营许可证、经营照片、租赁合同等。
2.第2、9、17、22-28包件竞商人允许是独立经营实体，在国家工商、税务部门注册，合法并年检合格的法人企业或其分支机构，或具有完全民事行为能力的自然人。
3.第5-6、10、15包件接受自然人报名，竞商人为自然人、个体工商户或国家工商、税务部门注册的法人企业。
4.竞商保证金、招商经营费用及履约保证金，法人企业或其分支机构须由竞商或中商单位账户缴纳（自然人、个体工商户则由竞商人或中商人账户缴纳）。
5.截止报名日，竞商人存在履行中国铁路南昌局集团有限公司资产租赁合同拖欠租金，或一年内有中国铁路南昌局集团有限公司资产租赁项目竞商、合同履约不良记录（包括但不限于无故弃商、提前解约、中商项目无故延迟落地等），竞商人或股东、实际控制人、主要管理人员与集团公司存在法律诉讼的，招商人有权拒绝接受其参与竞商。
6.不接受联合体参加竞商，竞商人未被列为失信被执行人。
五、竞商要求
1.招商期限：本次招商项目租赁期限详见招商项目表。
2.租金缴纳及税费事项：本次招商底价均为含增值税单价（租金 增值税），第18包件增值税税率为6%，其余包件增值税税率为5%。
3.租金递增比例：本次招商项目租金递增比例详见招商项目表。
4.招商文件费用：300元/包件（售出不退）。
六、招商议程安排与说明
1.报名方式：采取线上 线下报名相结合的方式。
（1）线上报名。凡有意参加本项目的竞商人，请于2022年11月21日至2022年11月29日（每日9:00时至11:00时、14:00时至17:00时，节假日除外，逾期不受理）在国铁招商平台（https://zs.95306.cn）注册并报名（首次报名前完成注册）。国铁招商平台报名具体操作方法请查阅该网站首页底部“帮助中心”的“常用文件”或咨询网站客服电话010-95306-8-3。若无法操作，可至招商代理机构或招商人指定办公地点委托授权工作人员协助办理。
（2）线下报名。在国铁招商平台注册并报名成功后，在招商代理机构或招商人指定办公点持公司营业执照复印件、法人代表身份证明或委托人身份证明，委托人另携带法人代表授权委托书；竞商报名表、转账凭证复印件（汇款凭证备注信息格式“招商编号 包件号 标书费”）、国铁招商平台网上报名截图（所有材料均需加盖公章）进行现场报名或将相关材料发送至117361174@qq.com电子邮箱。
2.招商文件获取方式。竞商人报名成功后，可在招商代理机构及招商人指定办公点领取招商文件，但购得招商文件者不作为当然竞商资格确认。招商代理机构及招商人具体情况如下：
（1）招商代理机构：江西京九物流有限责任公司，地址：江西省南昌市站前路29号京九物流大厦5楼503室，联系人：应慧，电话：0791-87023973，手机：15870017760；电子邮箱:117361174@qq.com。（所有包件）
招商文件购买费用缴纳帐户：
账户名称：江西京九物流有限责任公司；
开户行：江西省南昌市招商银行铁路支行；
银行账号：999 012 717 310 903
财务联系电话：0791-87023965，
(请在汇缴单证“用途”栏中注明“×××企业竞商×××项目竞商××包件招商文件购买费”)
（2）资产管理单位：
1.福建铁路实业发展有限公司，联系人：闫强，电话：0591-87054763，手机：13615029363；（第1-4包件）
2.福建汇丰物流有限公司，联系人：肖红兵，电话：0591-87054036，手机：13509367130；（第5-6包件）
3.福州东车辆段，联系人：黄德良，电话：0591-87086454 ，手机：18900267399；（第7-8包件）
4.南昌车务段，联系人：夏潘良，电话：0791-87029571，手机：13803518963；（第9包件）
5.赣州车务段，联系人：赵燕，电话：0797-7022902， 手机：13870774203；（第10包件）
6.宜春车务段，联系人：廖小勇，电话：0795-7046255，手机：13707906709；（第11包件）
7.漳州车务段，联系人：许阿帅，电话：0596-6365816，手机：15959242121；（第12-13包件）
8.萍乡工务段，联系人：屈川江，电话：0799-7022965，手机：15607907030；（第14包件）
9.九江桥工段，联系人：周姬，电话：0792-7023665， 手机：13803569901；（第15包件）
10.鹰潭工务机械段，联系人：袁游勇，电话：0701-7022345，手机：13217016166；（第16-17包件）
11.南平工务段，联系人：张经雄，电话：0599-8285325，手机：13850952508；（第18包件）
12.南昌铁路旅游酒店管理有限公司，联系人：刘冰玉， 电话：0791-87030220，手机：13607000765；（第19-21包件）
13.江西京九物流有限公司，联系人:朱雪峰，电话：0791-87024324，手机：15879103815；（第22包件）
14.南昌铁路天集房地产开发有限公司，联系人：袁芳， 电话：0791-87087762，手机：13617915140；（第23-28包件）
15.南昌铁路劳动服务公司，联系人：杨小纯，电话：0791-87021736，手机：18979108458；（第29包件）
16.福州机务段，联系人：郑春，电话：0591-87051908，手机：13705018745；（第30包件）
17.向塘机务段，联系人：叶建宾，电话：0791-87051043，手机：13767405129（第31包件）。
3.现场勘查时间：2022年11月29日17:00前，竞商人自行勘查。建议竞商人在报名前与招商人取得联系，完成现场勘察，充分分析资产现状、客流、功能以及外部环境对经营效益的影响。
4.凡对本次招商文件提出询问，请于2022年11月29日17:00前与招商人联系。
5.竞商人必须向招商人购买招商文件并登记备案，且竞商人报名时须明确所参与竞商的包件号，报名时间结束竞商人一律不得更改已报名的竞商包件，且竞商人不得参与未报名包件的竞商，否则按无效竞商处理。
6.招商会（开标）时间：详见招商文件。
7.招商会（开标）地点：详见招商文件。
8.其他未尽事项详见招商文件。
七、发布公告的媒介
本次招商公告在国铁招商平台（https://zs.95306.cn）上发布。
八、其它事项
本次房屋招商确定中商人后，对符合2022年南昌局集团公司房屋租金减免政策的，在新签订的租赁合同中明确减免相关事项。
中国铁路南昌局集团有限公司招标采购办公室
2022年11月18日
附件：“2021中国酒店集团规模TOP50排行榜”、“2021年度全球酒店集团225强”排名
1.“2021中国酒店集团规模TOP50排行榜” http://www.chinahotel.org.cn/forward/enterenterSecondDaryOther.do?contentId=9fd7776af557433aae26621d167222f8
2.“2021年度全球酒店集团225强”排名https://library.hotelsmag.com/july-august-2022?issue_id=752499。
竞商报名表
项目编号： | |
报名人全称（公章）： | |
报名包件号 | 第包件 收款金额：￥ 大写： |
法定代表人(或合法授权人) (签字) | |
电话 | |
邮箱 | |
报名费付款方式 （转账填写转款凭证信息或将转款凭证复印一份存留） | |
开票信息（纳税人识别号） | |
备注 | 报名表必须法定代表人或合法授权人填写，未报名并获取招商文件的，竞商无效；获取招商文件者不作为当然竞商资格确认。 |
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